AI za nekretnine
Agent koji zna svaki stan iz ponude: odgovara o kvadraturi, spratu i ceni, pamti o kojoj nekretnini kupac priča i zakazuje pregled direktno u vaš kalendar - i u 2 ujutru.
Postavljanje za 5 minuta · Bez kartice
Kupci pišu uveče i vikendom. Dok vi stignete da odgovorite, oni su već kod druge agencije.
Ista pitanja za svaki stan: kvadratura, sprat, parking, cena. Sati telefoniranja koje bi agent mogao da provede na terenu.
Pregled dogovoren u poruci, zapisan na papiriću, zaboravljen. Kupac došao - niko ga ne čeka.
Sve ispod već radi - bez programiranja i bez "ekipe za implementaciju".
Vodite ponudu u jednostavnoj tabeli (ili Google Sheets) - svaki stan sa šifrom, kvadraturom, spratom, cenom i statusom. Promenite ćeliju, bot odmah zna.
Kupac pita za dva stana pa kaže "zakaži mi onaj prvi" - bot tačno zna koji je prvi. Bez mešanja nekretnina.
Bot prikaže slobodne termine kao dugmad, kupac izabere i ostavi kontakt - termin uleće u vaš kalendar sa imenom, telefonom i šifrom stana.
Kupac odmah dobija potvrdu pregleda na email (SMS uskoro). Manje nedolazaka, manje zvanja.
Prodat ili rezervisan stan se ne pojavljuje u ponudi - bot ne pravi neprijatne situacije.
Posetilac klikne mikrofon u chatu i pita naglas - agent odgovara o ponudi i zakazuje pregled. Primanje telefonskih poziva je u pripremi.
Kupac koji traži stan ne gleda jednu agenciju, nego pet. Piše uveče, sa telefona, dok skroluje oglase. Prva agencija koja odgovori dobija obilazak, ostale dobijaju tišinu. Agent koji odmah odgovori o kvadraturi, spratu i ceni zadrži tog kupca kod vas dok vaš agent ne stigne da preuzme razgovor.
Najveći gubitak vremena u agenciji nije obilazak, nego telefon. Kvadratura, sprat, lift, parking, grejanje, uknjiženost - ista pitanja za isti stan, po deset puta. Kada na to odgovori agent na sajtu, telefonski poziv počinje od ozbiljnog kupca koji već zna osnovno.
Zakazivanje je druga rupa. Termin dogovoren u poruci pa zapisan na papiriću zna da se izgubi, a kupac koji dođe pred zaključana vrata retko se vrati. Kada agent zakaže obilazak, termin ulazi u kalendar sa imenom, telefonom i šifrom nekretnine, a kupac odmah dobija potvrdu.
I nešto što se lako previdi: prodato ostaje prodato. Čim status u vašoj tabeli pređe u prodato ili rezervisano, agent tu nekretninu prestaje da nudi. Nema neprijatnog razgovora o stanu koji je otišao pre dve nedelje.
Vredi reći i šta agent nije. Nije obrazac sa unapred napisanim odgovorima, ali ne priča ni napamet. Odgovara isključivo iz onoga što ste uneli: vaša ponuda, opisi, uslovi, strane sajta. Kada nečega nema, kaže da nema i ponudi da uzme kontakt - a vama ostane zabeleženo šta je kupac tražio.
Ta beleška vredi koliko i sam razgovor. Spisak traženih lokacija, kvadratura i budžeta koje niste imali u ponudi je najbolji putokaz šta sledeće da uzmete u zastupanje. Isto važi i za pitanja na koja agent nije umeo da odgovori: to je tačan spisak onoga što fali u vašim opisima.
Kupac pita o dva stana, pa kaže onaj prvi - agent tačno zna koji je prvi.
Granice su namerne, da agencija ne dobije obećanje koje ne može da ispuni.
Agent daje cenu iz vaše ponude i zabeleži da je kupac zainteresovan za dogovor. Cenu spuštate vi, ne bot.
Pitanja o uknjižbi, porezu i ugovoru prosleđuje vašem timu. Odgovara samo ono što piše u vašoj ponudi i na vašem sajtu.
Nekretnina koja je prodata ili rezervisana ne ulazi u razgovor. Ako nema odgovarajuće, agent to kaže i uzme kontakt za kasnije.
Jedan red po nekretnini: šifra, tip, kvadratura, sprat, lokacija, cena, status. Može i Google Sheets, može i XML feed koji šaljete oglasnicima.
Bez toga nema slobodnih termina za obilazak. Unesete ko kada radi i koliko traje obilazak.
Zalepite ga u podnožje sajta, isto kao Google Analytics. Kanali kao WhatsApp i Instagram se povezuju iz aplikacije.
Toliko treba da pregledate prve odgovore i doterate ton. Posle toga agent radi sam.
Sajt, cenovnik, tabela ponude ili dokumenti - agent uči za par minuta.
Na svoj sajt - ili povežite WhatsApp, Viber, Instagram, Messenger.
Odgovara, preporučuje i zakazuje 24/7. Vi pratite sve razgovore u dashboardu.
U jednostavnu tabelu u dashboardu (kao Excel) ili povezivanjem Google Sheets tabele. Svaki red je jedna nekretnina sa svim atributima. Može i skeniranjem vašeg sajta.
Ne - pamti celu listu nekretnina pomenutih u razgovoru, pa "onaj prvi" ili "taj na trećem spratu" uvek znači pravi stan. A pri zakazivanju šifra nekretnine se proverava u ponudi.
U vašem kalendaru (u aplikaciji ili Google Calendar), sa posebnim poljima: usluga, ime, telefon, email i šifra nekretnine - ne nabacano u napomenu.
Bot kaže šta od sličnog postoji u ponudi, a može da zabeleži kontakt za povratni poziv kad se pojavi odgovarajuća nekretnina.
Da, tako je pošteno i tako radi najbolje. Agent se predstavi kao digitalni asistent agencije, a čim zatreba čovek, prebacuje razgovor.
Da. Isti agent, ista ponuda i isti kalendar rade na sajtu, WhatsApp-u, Viberu, Messengeru i Instagramu.
Nije problem. Ponuda može da dođe iz tabele u aplikaciji, iz Google Sheets tabele ili iz XML feeda koji već šaljete oglasnicima.
Postavljanje traje 5 minuta. Bez kartice, bez obaveza.
Kreiraj besplatno